Kooperatifler ve Site Yönetimleri

Her türlü kooperatifler (Yapı, tarım, sanayi vb.) ile özellikle kat malikleri kurulu üye sayısı yüksek olan site yönetimlerinin sevk ve idarelerinin profesyonelce yapılabilmesi için düzenli olarak hukuki danışmanlık hizmetinden faydalanmaları son derece önem arz etmektedir. Nitekim kooperatiflerin hukuki danışmanlık almaları o kadar önemlidir ki; kanun koyucu bazı şartlarda bunu yasal bir zorunluluk olarak düzenlemiş ve aksine davranış için kooperatif yönetimlerini ceza-i müeyyideye tabi tutmuştur.

1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 35. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, esas sermayesi 250.000 TL’nin üzerinde olan anonim şirketler ile üye sayısı 100 veya daha fazla olan yapı kooperatifleri sözleşmeli bir avukat bulundurmak zorundadır.

Kanun’un bu maddesi emredici olup, aykırılığın ciddi yaptırımları vardır. Kanun, bu kurala aykırı davranmanın yaptırımını idari para cezası olarak belirlemiş, sözleşmeli avukat tayin etmedikleri her ay için, sanayi sektöründe çalışan 16 yaşından büyük işçiler için suç tarihinde yürürlükte bulunan asgarî ücretin iki aylık brüt tutarı kadar idarî para cezası verileceği yönünde düzenleme bulunmaktadır. 

IDM Hukuk & Danışmanlık olarak ; uzman kadromuzla her türlü kooperatifler ile site yönetimlerine hukuki danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Verilen hizmetlerden bazıları:

• Kooperatif kuruluşu ve ana sözleşmelerinin düzenlenmesi / Site Yönetimlerinin Yönetim Planlarının hazırlanması, değişiklerin yapılması

• Olağan ve olağan üstü genel kurulların / kat malikleri toplantılarının yapılması

• Aidat ve katılım paylarının tahsilinde karşılaşılan problemlerin dava ve icra takipleri ile çözüme kavuşturulması

• Çalışan personellere ilişkin iş sözleşmelerinin düzenlenmesi, feshi ve işten çıkarma konularının sulh veya dava yolu ile halli

• Yükümlülüklerini yerine getirmeyen ortakların kooperatif üyeliğinden ihraçları, ortaklıktan çıkma - çıkarılma davalarının takibi

• Doğalgaz, su ve elektrik gibi aboneliklerin tek sayaçtan çoklu sayaca geçiş işlemleri,

• Kooperatiflerin tasfiyesi, tasfiye kurulu danışmanlığı ve site yönetimine geçiş ile alakalı danışmanlık verilmesi